Ce trebuie să verifici când vizionezi un apartament nou? – checklist complet

Vizionarea unui apartament nou poate părea, la prima vedere, o formalitate. Ajungi la locație, te uiți în stânga, în dreapta, întrebi câteva lucruri, dai din cap și pleci. Totuși, dacă nu știi exact ce să urmărești, riști să ratezi semnale importante care pot însemna costuri suplimentare sau compromisuri pe termen lung.

Ca să eviți surprizele neplăcute, merită să te pregătești din timp. Fiecare colț al locuinței îți poate spune ceva, uneori lucruri bune, alteori lucruri nu chiar atât de bune.

Verifică structura și compartimentarea!

Primul contact vizual trebuie să-ți spună clar dacă spațiul se potrivește nevoilor tale. Uită-te cu atenție la cum sunt dispuse camerele. Îți poți da seama dacă ai lumină naturală suficientă, dacă există zone întunecate sau nefuncționale.

Verifică dacă pereții interiori sunt drepți. Poți folosi o aplicație simplă de nivel pe telefon. Micile denivelări pot semnala lucrări făcute în grabă sau cu materiale slabe.

Măsoară fiecare cameră sau, cel puțin, întreabă pentru fiecare dimensiunea exactă. Pozele pot distorsiona proporțiile. În realitate, un living de 14 mp poate părea generos pe hârtie, dar destul de strâmt când pui o canapea și o masă.

Uită-te la pereți, tavane și pardoseală!

Urmele de umezeală, fisurile sau colțurile reparate superficial merită investigate pe loc. Întreabă când s-au făcut finisajele. Dacă totul pare prea „proaspăt”, ar putea acoperi niște probleme mai vechi.

Tavanul trebuie să fie perfect alb și uniform. Petele sau zonele îngălbenite ridică semne de întrebare, mai ales dacă apartamentul se află la ultimul etaj.

Pardoseala trebuie să fie dreaptă și bine montată. Fie că vorbim de parchet, gresie sau mochetă, orice sunet ciudat când calci poate semnala o montare necorespunzătoare.

Testează ușile și ferestrele!

Deschide și închide fiecare ușă. Aceasta trebuie să se miște ușor, fără zgomote. Privește balamalele și marginile. Dacă ușa se freacă de podea sau se închide greu, poate fi un semn că apartamentul „lucrează”, adică există deformări structurale minore.

Ferestrele trebuie să se închidă perfect ermetic. Verifică dacă garniturile sunt în stare bună și dacă tâmplăria nu prezintă urme de condens sau deformare.

Nu te sfii să le deschizi și să asculți zgomotul de afară. Nivelul fonic din exterior e un detaliu important, mai ales dacă apartamentul e într-o zonă aglomerată.

Verifică instalațiile electrice și termice!

Apasă pe fiecare întrerupător și asigură-te că prizele sunt fixate corect. Dacă vezi fire expuse sau improvizații, cere explicații clare.

Uită-te la tabloul electric. Un tablou nou și bine organizat poate fi un indiciu bun că instalația a fost refăcută.

Verifică și caloriferele. Întreabă dacă încălzirea se face prin centrală proprie sau de bloc. Dacă există centrală, cere să vezi anul fabricației, tipul și ultima revizie.

Ochiul format observă imediat dacă robineții sunt vechi, dacă există scurgeri la baie sau dacă WC-ul are urme de rugină pe racorduri.

Evaluează izolația fonică și termică!

Apasă ușor cu degetul pe peretele exterior. Dacă e foarte rece, izolația poate fi slabă sau inexistentă. Poți observa diferențele de temperatură și după cum se simte aerul din camere.

Zgomotele din apartamentele vecine îți pot da și ele indicii prețioase. Dacă auzi tot ce se întâmplă în sufrageria de alături, e clar că pereții au o problemă.

Uită-te la băi și bucătărie!

Aici ai nevoie de ochi ageri și un pic de răbdare. Verifică dacă toate obiectele sanitare sunt funcționale.

Deschide robinetul și lasă apa să curgă câteva secunde. Uită-te la debit, la scurgere și la eventuale scurgeri sub chiuvetă.

În baie, ridică capacul vasului de toaletă și uită-te în jurul lui. Fisurile în gresie sau în faianță, rosturile murdare sau mucegăite pot spune multe.

Întreabă despre traseul țevilor. Dacă țevile sunt pe exterior sau sunt foarte vizibile, s-ar putea să te deranjeze pe termen lung.

Cât de bun este blocul?

Apartamentul nu e o insulă. Urcatul pe scări, vecinii, liftul (dacă există) și scările blocului contează la fel de mult. Uită-te la curățenie, la mirosuri, la modul în care sunt întreținute spațiile comune.

Intrarea în bloc trebuie să fie curată, luminată, cu ușă care se închide bine. Dacă scara e întunecată, mirositoare sau zgomotoasă, toate astea te vor afecta în fiecare zi.

Întreabă câți vecini locuiesc permanent în bloc. Dacă e un bloc plin de apartamente închiriate în regim hotelier, s-ar putea să fie mai agitat decât ai vrea.

Legalitatea documentelor

Verifică dacă apartamentul are toate actele în regulă: cadastru, intabulare, certificat energetic, autorizații pentru modificări (dacă există). Poți solicita extrasul de carte funciară chiar de față, de pe telefon, cu acordul proprietarului.

Dacă în documente apar diferențe față de ce vezi în apartament (de exemplu, un perete lipsă), cere explicații. Unele modificări fără autorizație pot afecta procesul de vânzare.

Vecinătățile și zona

Ieși din bloc și fă o plimbare de 5-10 minute. Observă ce magazine ai la dispoziție, cât de aproape e transportul public, dacă ai locuri de parcare în jur.

Dacă zona e cunoscută pentru aglomerație, gălăgie sau probleme de siguranță, toate astea se vor simți pe pielea ta în scurt timp.

Vorbește cu un vecin dacă ai ocazia. În general, oamenii spun lucruri utile când simt că ai o intenție sinceră.

În timpul vizionării, fii atent la vânzător!

Comportamentul celui care îți arată apartamentul spune multe. Dacă e grăbit, evită întrebările sau schimbă rapid subiectul, e un semn că există lucruri de ascuns.

Un proprietar transparent sau un agent imobiliar cu experiență îți oferă informații clare, răspunde direct și îți permite să analizezi în liniște fiecare colț.

Ține minte, presiunea de genul „sunt mai mulți interesați” nu e un motiv să te grăbești.

Ce nu se vede, dar contează?

Verifică orientarea apartamentului. Sudul aduce lumină mare parte din zi, nordul poate însemna camere reci.

Întreabă despre costurile lunare. Taxele de întreținere, consumul mediu la gaze și curent, contribuțiile la asociație.

Dacă e un apartament într-un bloc nou, întreabă cine e dezvoltatorul, când a fost finalizată construcția și ce garanții mai sunt valabile.

Înainte să pleci, mai fă o verificare

Stai câteva secunde în fiecare cameră. Închide ochii și ascultă. În unele locuințe, simți pe loc că ceva nu e în regulă, chiar dacă nu știi exact ce.

Notează-ți totul pe telefon sau într-un carnețel. Poate vizionezi mai multe apartamente în aceeași zi și riști să încurci detaliile.

Vizionarea nu e doar o formalitate. E momentul în care ai control total. Ai dreptul să fii atent, să pui întrebări și să ceri timp pentru a decide.

Când te uiți peste lista cu apartamente de vânzare București, ține cont că fiecare vizionare îți oferă ocazia să te apropii de apartamentul potrivit. Nu lăsa entuziasmul să îți ia ochii. Mai bine stai o oră în plus la vizionare decât să regreți un an după ce semnezi.

Stai la curent cu stirile zilei de pe ucoz.ro. Iar daca vrei permis de conducere, incearca www.ChestionareAuto.ro.