După declanșarea invaziei ruse în Ucraina, multe țări din Europa de Est au înregistrat o creștere semnificativă a chiriilor. În special, Georgia și Armenia au fost afectate în mod vizibil de afluxul de cetățeni ruși care fug de mobilizarea militară. Chiriile în aceste țări au crescut cu 20–30% de la un an la altul în timpul verii, iar în Armenia, prețul lunar pentru un apartament cu două camere din capitala Erevan ajunge la 850 de euro, conform datelor oficiale.
Creșterea chiriilor în Georgia și Armenia, dar și în Belarus
În Georgia, prețurile au crescut semnificativ, în special în perioada 2022–2023, când chiriile au urcat cu până la 70%. În prezent, chiriile lunare pentru locuințe obișnuite pornesc de la aproximativ 450 de euro și pot depăși 2.700 de euro în cazul apartamentelor mari sau situate în zone exclusiviste. Salariul nominal mediu lunar din Georgia este de aproximativ 750 de euro, potrivit Oficiului Național de Statistică.
În Armenia, presiunea asupra pieței imobiliare este și mai puternică, în special în capitala Erevan. Pe lângă cetățenii ruși, în țară se stabilesc și armeni care locuiau în Rusia și încearcă să evite mobilizarea. Chiria pentru un apartament cu două camere în Erevan se situează în prezent în jurul valorii de 850 de euro pe lună. Potrivit Comitetului Cadastral din Armenia, prețurile medii ale apartamentelor din blocurile capitalei au crescut cu 2,9% în august față de luna precedentă și cu 23,5% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Cetățenii ruși reprezintă aproximativ 72% din totalul tranzacțiilor imobiliare realizate de cumpărători străini în Armenia. În august, cetățenii străini au participat la 506 tranzacții de vânzare-cumpărare la nivel național, echivalentul a 7,6% din total. Dintre acestea, 70,2% au vizat proprietăți din Erevan.
În Belarus, afluxul de cetățeni ruși a crescut în mod semnificativ de la începutul invaziei în Ucraina. Inițial, țara a fost un punct de tranzit, apoi a devenit o destinație pentru șederi mai lungi. Cererea pentru închirieri pe termen scurt și mediu a crescut puternic în septembrie 2022, după ce Vladimir Putin a anunțat mobilizarea parțială.
Datele Agenției Naționale Cadastrale arată că cetățenii ruși au reprezentat aproximativ 10% din tranzacțiile imobiliare din Minsk în martie, față de circa 2% în 2022. În 2026, cererea rușilor pentru proprietăți rezidențiale în capitala Belarusului a crescut cu peste 10%, iar prețul pe metru pătrat a urcat cu 25,6% de la începutul anului.
Cele mai mari două valuri de emigrare din Rusia de după declanșarea invaziei pe scară largă în Ucraina au avut loc în 2022: primul în februarie și martie, iar al doilea în septembrie, după anunțarea mobilizării parțiale. Acest fenomen a avut un impact major asupra pieței imobiliare din țările vecine, unde cererea a crescut considerabil, în special în regiunile cu acces ușor pentru cetățenii ruși.
Biroul central
Stai la curent cu stirile zilei de pe ucoz.ro. Iar daca vrei permis de conducere, incearca www.ChestionareAuto.ro.
